Kira geliri beyannameleri mart sonuna kadar verilmeli

Serbest Muhasebeci Mali Müı avir Emre Özerçen, mükelleflerin, 1 Ocak – 31 Aralı k 2024 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye kira gelirleri için Mart ayı nı n 1'inci gününden 02 Nisan günü akı amı na kadar beyannamelerini vermeleri gerektiı ini söyledi.

Gayrimenkul sermaye iradı nda gelirin elde edilmesinde “tahsilat esası ” benimsendiı ini kaydeden Özerçen, bu esas uyarı nca, kira gelirlerinin vergiye tabi olabilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmiı olması gerektiı ini vurguladı .

Emre Özerçen konuya iliı kin ı u bilgileri verdi: “Ancak gelecek yı llara ait olup peı in tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yı lı n veya yı lları n geliri olarak dikkate alı nı r. Bu nedenle bu tutarlar tahsil edildikleri yı lı n gayrisafi hası latı na dahil edilmezler. Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiı i durumlarda, gayrisafi hası lat bedelin tahsil edildiı i tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alı ı kuru kullanı lmak suretiyle Türk Lirası ’na çevirilerek hesaplanı r. ı ahı sları n, 2024 yı lı için elde ettikleri kira gelirlerinde meskenlerde 33 bin TL’si, iı yerlerinde ise kira gelirinin brüt tutarı 230 bin TL’sine kadar olan kı smı için beyanname vermesine gerek bulunmamaktadı r. Bir konuta birden fazla kiı inin ortak olması halinde, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanı r. Bir kiı inin birden fazla konuttan kira elde etmesi halinde istisna, her bir konut için ayrı ayrı deı il, kira gelirleri toplamı na bir defa uygulanı r”

ELEKTRONı K ORTAMDA DA ÖDENEBı Lı YOR

Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye kazançları ndan ibaret olan mükelleflerin elektronik ortamda da ödeme yapabileceklerini hatı rlatan Özerçen, “Mükelleflerin istemeleri halinde vergi dairesinden alacakları kullanı cı kodu, parola ve ı ifreyi kullanmak suretiyle yı llı k gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda doı rudan kendileri gönderebilecekleri gibi elektronik beyanname gönderme aracı lı k yetkisi almı ı meslek mensubu aracı lı ı ı yla da elektronik ortamda gönderebileceklerdir” diye konuı tu.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı nı n gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi ile tespit edilebildiı ini de anlatan Emre Özerçen sözlerini ı öyle sürdürdü: “Gerçek veya götürü gider yönteminin seçimi, taı ı nmaz malları n tümü için yapı lı r. Bunlardan bir kı smı için gerçek gider, diı er kı smı için götürü gider yöntemi seçilemez. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yı l geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, hası latları ndan yüzde 15’ini götürü gider olarak gerçek giderlere karı ı lı k olmak üzere indirebilirler. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamazlar. Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiı i durumlarda, gayrisafi hası lat bedelin tahsil edildiı i tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alı ı kuru kullanı lmak suretiyle Türk Lirası ’na çevirilerek hesaplanı r”